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百余业主收不到房屋租金
发布日期:2019-02-01 作者:少龙国际 来源:沙龙国际365 浏览次数:

  近日,本报接到王先生等多位市民投诉称,他们将自己购置的西华大厦(有房产证),于2010年与陕西兆瑞华美达酒店管理有限公司(华美达兆瑞酒店)签订了为期10年的租赁合同,并将自己购置的房屋用于酒店经营,同时,合同约定在租赁期内租金不应以任何状况而调整……

  近日,本报接到王先生等多位市民投诉称,他们将自己购置的西华大厦(有房产证),于2010年与陕西兆瑞华美达酒店管理有限公司(华美达兆瑞酒店)签订了为期10年的租赁合同,并将自己购置的房屋用于酒店经营,同时,合同约定在租赁期内租金不应以任何状况而调整然而从今年4月份开始,该酒店却迟迟不付租金,业主们表示非常无奈。

  业主王先生告诉记者,2015年4月至今,华美达酒店方无故不支付甲方租金长达6个月,按照合同约定,业主购置的房间,乙方(酒店)每平方按63元结算,一年租金为34269元,房费按季度支付,由公司统一转账到业主卡上。同时,合同还约定,乙方(酒店)每逾期支付租金一天,乙方须按照当月租金的5支付滞纳金,逾期超过90日未能支付甲方租金的,甲方有权终止合同。王先生说,眼看马上到11月份了,早已超过合同约定的90日,租金却迟迟不付。

  业主王先生回忆,从今年3月份开始,华美达酒店通知他们要降租金,原因是酒店生意惨淡,无力支付租金。100多位业主多次和华美达酒店商量租金问题,而酒店总是以酒店赔钱,没有钱付租金为由耍赖。“这个房子是我退休后购买的,以前这套房子的银行贷款,一直都用酒店给的房费来付按揭,现在半年多不支付我房费,无奈,我只能用自己工资偿还银行按揭,酒店方现在的行为造成我资金周转紧张,月月想办法凑房贷,太发愁了。”王先生感叹道。

  另外一位业主李先生表示,这套房子可是他一辈子的储蓄所购。李先生说:“如若现在把房子退给酒店,等于说我们白给酒店还了这么多年贷款,这几年房租连银行利息都不够。但现在酒店方要在合同约定房费上下调30%,降低的话房租也太低了,再这样下去,业主只能凑钱打官司了。”

  记者致电陕西兆瑞华美达酒店管理有限公司一位负责人陈某,他表示,酒店方承认过错,但由于酒店生意惨淡,员工工资都无力支付,因此造成了拖欠,但他们目前对此事,只能给出两种解决方案,一种是给业主退房,另外一种就是降低房费的30%支付。

  “你生意好我没有要求涨房租,生意不好了凭什么降低房租?我们是诚实守信方。”业主群中一位业主直呼。

  对此,陕西省浩公律师事务所王浩公表示,该房屋租赁合同是合法有效的,具有法律效力,承租人华美达酒店没有遵循诚实信用原则,不及时履行给付租金的义务,违反了合同约定,应该承担违约责任。作为出租人一方,既可以要求解除租赁合同关系、腾房,同时要求支付租金和赔偿损失或支付违约金,也可以在不解除租赁合同关系的前提下,直接要求支付租金和赔偿损失或支付违约金。

  王律师认为,正如其中一位业主所述,前些年酒店生意好的时候,业主没有要求增加房费,但这几年生意不好了,却以各种理由拒付业主房费。“业主是诚实守信方,有权依照合同继续履行,业主不同意降房租,酒店应继续按原合同履行。不能一个萝卜两头切。”

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