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融创的万达酒店投资回报率是全国五星级酒店的33766%
发布日期:2019-03-10 作者:少龙国际 来源:沙龙国际365 浏览次数:

  净利润是全国五星级酒店平均水平的341.08%,净资产利润率是全国五星级酒店平均水平的337.66%。

  融创的万达酒店2016年净利润8.74亿元、净资产收益率2.60%是没有想到的。融创购买价格是每家酒店4.42亿元、每间客房146.58万元、每平方米10147元。

  全国789家五星级酒店2015年资产总额2454.29亿元(平均每家3.11亿元)、利润总额19.02亿元(平均每家241万元)、资产利润率0.77%。

  全国789家五星级酒店2015年平均每家酒店利润总额241万元;融创67家酒店(扣除2016年开业7家、计划2018年开业1家、2019年开业1家)2015年平均每家酒店净利润822万元,是全国五星级酒店平均水平的341.08%。

  全国789家五星级酒店2015年资产利润率0.77%;融创74家酒店(扣除计划2018年开业1家、2019年开业1家)2016年净资产收益率2.60%,是全国五星级酒店平均水平的337.66%。

  (b)营业利润=毛利润-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)

  新开业酒店第一年经营亏损是正常的,因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。

  酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的,酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础,包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。

  顺便谈一下上海迪士尼,上海迪士尼1年有盈利充其量是毛利润,离净利润也许不止20年,因为还要不断投入新项目。上海国资委下属企业持股57%,投资估算212.71亿元,按照5%的贷款利息,一年仅资金使用的财务成本是10.647亿元。毛利润属于管理公司,看一下上海迪士尼公司的股权结构:申迪集团在业主公司持股57%、管理公司持股30%;美国迪士尼在业主公司持股43%、管理公司持股70%。

  4、预计2017年12月31日的账面净值335.9526亿元(包括尚未开业的2个酒店预估成本)

  1、3个自营品牌酒店共53家,其中,万达嘉华38家、万达文华14家、万达瑞华1家。

  2、11个国际品牌共23家,其中喜来登4家、希尔顿4家、艾美3家、威斯汀3家、洲际2家、皇冠假日2家、希尔顿逸林1家、索菲特1家、凯悦1家、康莱德1家、铂尔曼1家。

  (1)武汉万达威斯汀酒店客房305间、武汉万达瑞华酒店客房417间、武汉万达嘉华酒店客房408间。

  (2)广州增城万达嘉华酒店客房279间、广州万达希尔顿酒店客房311间。

  北京、广州、大连、南京、武汉、宁波、青岛、重庆、无锡、宜昌、福州、合肥、西安、石家庄、济南、太原、泉州、长沙、沈阳、天津、哈尔滨、南昌、兰州、昆明、南宁、呼和浩特、郑州、乌鲁木齐、西宁、长春、银川、东莞。

  襄阳、镇江、廊坊、大庆、泰州、常州、唐山、宁德、漳州、淮安、宜兴、万州、抚顺、丹东、潍坊、赤峰、济宁、金华、常州、马鞍山、荆州、龙岩、烟台、江门、芜湖、蚌埠、广元、内江、黄石、安阳、东营、泰安、阜阳、柳州、四平、亳州、义乌、上饶、齐齐哈尔。

  1、2008年12月18日开业的宁波万达索菲特酒店建筑面积4.07万平方米、客房291间。

  2、2009年1月1日开业的北京万达嘉华酒店建筑面积3.58万平方米、客房312间。

  3、2009年11月27日开业的青岛万达艾美酒店建筑面积5.11万平方米、客房349间。

  4、2009年12月11日开业的重庆万达艾美酒店建筑面积4.37万平方米、客房320间。

  5、2010年9月17日开业的无锡万达喜来登酒店建筑面积4.67万平方米、客房350间。

  6、2010年11月26日开业的襄阳万达皇冠假日酒店建筑面积4.3万平方米、客房303间。

  7、2010年11月27日开业的宜昌万达皇冠假日酒店建筑面积3.91万平方米、客房283间。

  8、2010年12月22日开业的福州万达威斯汀酒店建筑面积4.09万平方米、客房310间。

  9、2010年12月23日开业的合肥万达威斯汀酒店建筑面积4.85万平方米、客房313间。

  10、2011年7月30日开业的武汉万达威斯汀酒店建筑面积5.04万平方米、客房305间。

  11、2011年8月12日开业的镇江万达喜来登酒店建筑面积4.33万平方米、客房289间。

  12、2011年8月24日开业的西安万达希尔顿酒店建筑面积5.3万平方米、客房311间。

  13、2011年8月31日开业的广州万达希尔顿酒店建筑面积4.6万平方米、客房311间。

  14、2011年9月23日开业的石家庄万达洲际酒店建筑面积4.38万平方米、客房294间。

  15、2011年9月28日开业的济南万达凯悦酒店建筑面积5.3万平方米、客房344间。

  16、2011年11月11日开业的廊坊万达嘉华酒店建筑面积4.19万平方米、客房295间。

  17、2011年11月16日开业的南京万达希尔顿酒店建筑面积4.89万平方米、客房357间。

  18、2011年11月25日开业的大庆万达喜来登酒店建筑面积4.3万平方米、客房290间。

  19、2011年12月9日开业的泰州万达嘉华酒店建筑面积3.87万平方米、客房253间。

  20、2011年12月10日开业的常州万达喜来登酒店建筑面积3.15万平方米、客房250间。

  21、2011年12月23日开业的唐山万达洲际酒店建筑面积4.75万平方米、客房287间。

  22、2012年2月25日开业的大连万达康莱德酒店建筑面积9.98万平方米、客房210间。

  23、2012年2月25日开业的大连万达希尔顿酒店6.2万平方米、客房371间。

  24、2012年8月3日开业的太原万达文华酒店建筑面积5.24万平方米、客房359间。

  25、2012年8月11日开业的宁德万达嘉华酒店建筑面积4.08万平方米、客房291间。

  26、2012年9月29日开业的泉州万达文华酒店建筑面积4.78万平方米、客房322间。

  27、2012年10月19日开业的长沙万达文华酒店建筑面积6.58万平方米、客房425间。

  28、2012年10月26日开业的漳州万达嘉华酒店建筑面积4.38万平方米、客房298间。

  29、2012年11月29日开业的淮安万达嘉华酒店建筑面积4.46万平方米、客房230间。

  30、2013年5月31日开业的宜兴万达艾美酒店建筑面积4.21万平方米、客房280间。

  31、2013年7月5日开业的万州万达逸林酒店建筑面积3.74万平方米、客房257间。

  32、2013年7月27日开业的沈阳万达文华酒店建筑面积5.17万平方米、客房300间。

  33、2013年8月23日开业的抚顺万达嘉华酒店建筑面积3.95万平方米、客房280间。

  34、2013年8月30日开业的天津万达文华酒店建筑面积4.83万平方米、客房297间。

  35、2013年9月1日开业的武汉万达嘉华酒店建筑面积4.72万平方米、客房408间。

  36、2013年9月12日开业的哈尔滨万达嘉华酒店建筑面积4.79万平方米、客房345间。

  37、2013年12月13日开业的南昌万达嘉华酒店建筑面积4.15万平方米、客房300间。

  38、2013年12月18日开业的银川万达嘉华酒店建筑面积4.63万平方米、客房305间。

  39、2013年12月20日开业的丹东万达嘉华酒店建筑面积4.85万平方米、客房302间。

  40、2013年12月21日开业的南京万达嘉华酒店建筑面积4.16万平方米、客房303间。

  41、2014年3月29日开业的武汉万达瑞华酒店建筑面积6.44万平方米、客房417间。

  42、2014年5月16日开业的广州增城万达嘉华酒店建筑面积3.62万平方米、客房279间。

  43、2014年5月23日开业的潍坊万达铂尔曼酒店建筑面积3.68万平方米、客房284间。

  44、2014年6月20日开业的赤峰万达嘉华酒店建筑面积4.74万平方米、客房350间。

  45、2014年7月5日开业的济宁万达嘉华酒店建筑面积3.65万平方米、客房279间。

  46、2014年7月25日开业的金华万达嘉华酒店建筑面积4.28万平方米、客房330间。

  47、2014年8月8日开业的常州武进万达嘉华酒店建筑面积3.42万平方米、客房250间。

  48、2014年9月12日开业的东莞东城万达文华酒店建筑面积4.41万平方米、客房306间。

  49、2014年9月19日开业的马鞍山万达嘉华酒店建筑面积3.61万平方米、客房286间。

  50、2014年9月20日开业的荆州万达嘉华酒店建筑面积3.7万平方米、客房283间。

  51、2014年10月24日开业的兰州万达文华酒店建筑面积4.14万平方米、客房307间。

  52、2014年10月31日开业的昆明万达文华酒店建筑面积4.47万平方米、客房302间。

  53、2014年11月7日开业的龙岩万达嘉华酒店建筑面积3.85万平方米、客房306间。

  54、2014年11月21日开业的烟台万达文华酒店建筑面积4.42万平方米、客房308间。

  55、2014年11月28日开业的江门万达嘉华酒店建筑面积4.14万平方米、客房360间。

  56、2014年12月6日开业的芜湖万达嘉华酒店建筑面积3.68万平方米、客房281间。

  57、2014年12月12日开业的蚌埠万达嘉华酒店建筑面积3.42万平方米、客房286间。

  58、2014年12月18日开业的南宁万达文华酒店建筑面积4.98万平方米、客房332间。

  59、2015年6月5日开业的广元万达嘉华酒店建筑面积3.43万平方米、客房286间。

  60、2015年6月26日开业的内江万达嘉华酒店建筑面积3.27万平方米、客房262间。

  61、2015年7月3日开业的黄石万达嘉华酒店建筑面积3.25万平方米、客房263间。

  62、2015年7月25日开业的安阳万达嘉华酒店建筑面积3.38万平方米、客房289间。

  63、2015年8月15日开业的东营万达嘉华酒店建筑面积3.79万平方米、客房285间。

  64、2015年8月21日开业的泰安万达嘉华酒店建筑面积4.32万平方米、客房283间。

  65、2015年8月29日开业的阜阳万达嘉华酒店建筑面积3.64万平方米、客房286间。

  66、2015年11月27日开业的柳州万达嘉华酒店建筑面积3.76万平方米、客房285间。

  67、2015年11月29日开业的呼和浩特万达文华酒店建筑面积4.29万平方米、客房315间。

  68、2016年3月25日开业的郑州万达文华酒店建筑面积4.76万平方米、客房292间。

  69、2016年7月1日开业的四平万达嘉华酒店建筑面积3.22万平方米、客房246间。

  70、2016年7月29日开业的西宁万达嘉华酒店建筑面积4.26万平方米、客房310间。

  71、2016年8月12日开业的亳州万达嘉华酒店建筑面积3.23万平方米、客房244间。

  72、2016年8月12日开业的乌鲁木齐万达文华酒店建筑面积4.75万平方米、客房291间。

  73、2016年9月16日开业的义乌万达嘉华酒店建筑面积3.79万平方米、客房288间。

  74、2016年11月25日开业的上饶万达嘉华酒店建筑面积3.58万平方米、客房280间。

  75、计划2018年6月30日开业的齐齐哈尔万达嘉华酒店建筑面积3.71万平方米、客房312间。

  76、计划2019年12月20日开业的长春万达文华酒店建筑面积4.06万平方米、客房257间。

  1、【赵焕焱2017年发表文章104】2017年7月18日,《搜狐财经》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《客房餐饮等营收和毛利数据分析》。

  2、【赵焕焱2017年发表文章103】2017年7月17日,《汇金网》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《宁波酒店业4年来逐年回暖》。

  1、【赵焕焱2017年在媒体发表观点158】2017年7月18日,《时代周报》吴怡在“高端酒店与OTA再角力:万豪壮大直销反击佣金上涨”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下:

  “OTA以超过佣金的金额作为预订酒店后的‘返现’返还到OTA的会员账户中,这样就打破了酒店本身的价格体系,实际上把酒店也列入价格竞争对象,并养成了消费者对OTA的依赖性,将酒店的会员转化为OTA会员,实现渠道垄断,并且使酒店的房价下降成为趋势。”华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉时代周报记者。

  赵焕焱指出,按照每间客房预订成本来算,酒店官网要5元,GDS(全球分销系统)要20元,OTA则要60元。“只有保证自己官网是最低价,不断发展官网的直销占比,以平台型媒介为盟友,多渠道分销才是酒店的长远之计。”

  2、【赵焕焱2017年在媒体发表观点157】2017年7月18日,《中国商报》祖爽在“上半年预亏亿元,华天酒店自吞酒店地产模式苦果”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下:

  “投资不动产的后果是还本付息、折旧摊销压力大,导致财务亏损。”华美酒店顾问机构首席知识官、上海社会科学院旅游研究中心特约研究员赵焕焱表示。

  赵焕焱指出,房地产收缩是所有房地产企业的共性课题,华天的改变方向应该是不再投资不动产,发展对外酒店管理。“华天在中部地区还是有一定的酒店品牌优势,转型轻资产为主是提高效益的途径。否则连续2年亏损会被ST(特殊处理),连续3年亏损则有退市的危险。”

  【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历,酒店咨询企业9年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖(Special OutstandingContribution Award)”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。

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